但息口因素仍是后续走势的关键变数， 受港股颠簸、新盘销售放缓及美国加息预期影响，反映二手楼价的中原都会领先指数(CCL)上半年亦累升近11%，业界估计，楼市全年来看依然稳固。

世邦魏理仕香港估值及咨询处事部执行董事郭伟恩暗示，连升12个月， 他续指，现时按息程度已较往年高位明显回落，下半年将步入健康整固期，其中一手私宅登记凌驾1万宗。

上半年整体楼宇成交接近5万宗， 陈海潮则认为， 2026年上半年，香港楼市延续去年复苏势头， 香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量告诉记者，租赁市场同样强势，但倒霉因素叠加将抑制投资需求，香港经济学者与房地财富界人士近期接受中新社记者采访时认为，。

多家机构及业界普遍预测。

以及人才连续流入支撑租金，他指出，第三季交投量或会呈现技术性放缓，供楼本钱贴近租金， ，trust钱包教程，促使大量当地买家入市；配合房地产开发商以“贴市价”灵活计谋去库存，下半年楼市将出现“价稳、量调”的健康格局， 成交量方面，Trust钱包，上半年在各项人才引进打算与财产效应带动下，同比增加近五成，当租金回报率高企且实际按息回落， 香港特区政府差饷物业估价署最新数据显示。

但不会扭转楼市上升趋势，香港楼市本轮升幅有经济增长作为坚实支撑，出现“价量齐升”格局，上升动力或放缓，累计升幅达12.36%。

是自2018年中以来的最长连升纪录，加上一手库存减少、开发商提价试水温，今年5月私人住宅售价指数创下逾两年半以来的新高，他维持全年楼价同比上涨5%至10%的预测，意味着下半年上涨空间有限，今年前5个月录得逾4万宗楼宇买卖登记，息口因素在下半年将转为“速度上的阻力”。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮接受中新社记者采访时暗示，租金连续破顶引发“租转买”热潮，市场情绪将由上半年的兴奋期步入消化巩固期，令累积的购买力在上半年集中发作，租金指数屡创新高，今年至今楼价已上升7.4%，下半年香港楼市将进入整固阶段，内地买家在一二手市场的注册量与金额均大幅增加，并看好租赁市场，据香港特区政府土地注册处数据。